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网传天津楼市限价悄悄放松?是真的吗?

发布于: 2019-10-17 12:16:20

最近,天津房地产人士之友圈传阅了一份表格,整理了今年8月至今包括天津在内的各城市房地产政策的变化。

出于版权考虑,该图片将不会发布。在这里,只有文本将被用来解释天津网上发布的政策变化:

1.放开区域指导价的定价原则,允许企业根据自身情况定价,由市场中心协商决定。

2.企业第一次申请允许高于地区指导价10个百分点。申请的同等产品的最大数量不超过项目的三分之一,申请是逐栋进行的。

3.如果上述许可部分的折扣不超过5个点,销售量超过30%,则可以申报下一个许可价格,价格较高的区域的指导价可以高5个点,以此类推,原则相同。

4.如果不能满足折扣不超过5点、销售额不超过30%的条件,下一次申报价格应比实际成交价格高5点。

5.对于已获得价格审批的项目,在折扣不超过5分、销售额不超过30%的情况下,允许高于区域指导价5分,不能直接提高10分。原理与上面相同,依此类推。

6.高价格采用成本价方法,折扣不超过5点,销售量超过30%的,可提高5个百分点。

简而言之,这项新的在线政策有三个核心理念:

1.房屋企业可以自主定价,向上调整幅度比小区指导价高5%至10%。

2.提价必须满足两个条件:折扣不得超过5点,销售量不得超过30%。

3.提价后,如果实际销售情况仍符合前一标准,则可以在指导价的基础上提高下一个报价;否则,价格只能根据实际交易价格进行调整。

毕竟,这有多真实?

首先,政策调整的背景是合理的。

中国指数研究所发布的最新数据显示,今年8月天津房价回到15500元/平方米的水平线,略低于去年。从稳定的角度来看,适当放宽价格限制并不是什么大问题。

(资料来源:中国指数研究所)

其次,放松的对象非常精确。

每个人都可以感觉到,从2018年开始,房地产市场基本上不会再出现普遍上涨。从大城市到小地区,价格不断上涨的蛋糕只能分发给资源集中、质量有保证的各个地区或项目。

新政策设定了“不超过5个折扣点,销售额不超过30%”的前提条件,其目的是区分高质量和高价,真正赋予市场定价权。

最后,测量弛豫强度。

人们会问为什么价格调整应该定在5%。事实上,这也是zf为房价上涨设定的一个安全范围。从新发布的“中国288指数”(2019年8月中国288城市房价指数)来看,新房指数同比上涨4.31%,甚至领先城市也没有超过5%。此外,今年出台了更多的调控政策,规定房价涨幅不得超过5%。

在这里,我们不需要深究5%是如何计算的,但是潜在的监管逻辑已经很清楚——突出的词仍然是“稳定的”。

因此,从监管的动机、目标和模式来看,天津市放松网本位政策是经得起推敲的。

然而,实在没有必要夸大“一城一策”的局部微调。只是当房地产市场冷的时候,房地产开发商真的需要一点信心,市场真的需要一些信心。